4月8日，为期4天的博鳌亚洲论坛2014年年会正式拉开序幕。年会期间，海南省政府将与国务院侨务办签署《关于发挥侨务资源优势促进海南国际旅游岛建设战略合作框架协议》。4月9日，海南省还将单独召开新闻发布会，介绍国际旅游岛建设情况。另外，海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区也将在9日举行单独的新闻发布会介绍项目进展，目前项目建设已全面铺开，其已然成为海南的新名片。另外，海南旅游地产也进入全面提升阶段，是海南发展的重要突破方向。
多项目2014年开工引人瞩目
2013年2月，国务院批复设立博鳌乐城国际医疗旅游先行区，成为目前全国唯一以医疗健康旅游产业为主的开发区。国家为先行区量身定做了9项特殊政策，李克强总理称其为博鳌亚洲论坛的第二乐章。
据悉，海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区项目建设已经全面铺开，2014年计划投资额将达15亿元，多个项目预计于2016年建成或启用。
其中，“国际总部大厦及会议中心”项目是先行区内的标志性项目，为引进21世纪新的涉及医疗健康、低碳、新能源、旅游等产业的国际组织提供办公和会议场所。占地面积111亩，总投资8.3亿元，2014年计划投资2.5亿元，2016年底建成。
“总部大厦配套绿色住宅”项目努力打造全球享有盛誉的低碳、二星级的绿色住宅建筑，为客人提供各种休闲养生和辅助医疗服务。占地面积150多亩，总投资9亿元，2014年计划投资2.5亿元，2016年8月竣工投入使用。
“零碳展览馆”项目以零碳建筑为建设目标，以国家绿色三星、美国leed铂金级建筑为参考标准，已于2013年11月开工，占地面积10亩，为四层钢结构建筑，楼高20米，总投资1亿元，计划于2014年底建成。
乐岛上的“南北海生命养护中心”一期项目，占地面积78亩，主要功能为健康体检和生命疗养。总投资3亿元，计划于2014年4月开工，2016年底建成。目前规划设计已完成正在进行报建审批工作，安置区建设和居民搬迁等工作有条不紊进行中。
“乐城北岸一期”2014年计划投资10亿元。2014年还将建设面积为30.09亩和51.95亩两个停车换乘中心用地及包含区域内的道路、供水、供电、垃圾和污水处理等基础设施。总投资1.76亿元，2014年计划投资1.4亿元，2015年底建成。
“乐城南岸一期”2014年计划投资3.5亿元，2014年启动2个项目，其中“国际医疗城（抗癌中心）”项目占地约273亩，总投资22.4亿元，2014年投资2亿元，2016年底建成投入使用。
“国际医疗中心及养生中心”呈莲花布局，中心由检测中心、影像中心、手术中心、服务中心构成，为周边的专科医院提供社会化服务。外围为心脏中心，再生医学中心、医学美容中心等专科医院组成。该项目占地面积253亩，总投资12亿元，2014年计划投资3.6亿元，2016年底建成投入使用。
“国际医疗康复中心”项目。占地约304.6亩，总投资12亿元，2014年投资1.5亿元，2016年底建成投入使用。
旅游地产成海南突围方向
2013年，中国旅游地产市场仍然保持着高速发展的强劲势头。根据克尔瑞近日发布的《2013-2014中国旅游地产发展年度报告》，截至2013年年底，全国旅游地产项目5299个，多个区域旅游产业升温。同时，市场已经逐渐从初期的狂热状态渐趋理性，旅游与地产功能渐趋融合，开发模式进入深层次阶段。
其中，海南旅游地产的发展进入全面提升阶段，海南岛的旅游地产开发不仅是在卖房子，而是与城市运营、产业结构调整等紧密结合，产业创新、服务提升、产品创新成为主流。
数据显示，截至2013年底，海南共有1096个旅游地产项目。供应量主要集中在海南南北两端的核心驱动城市：海口和三亚，分别有563个和164个旅游地产项目。从旅游地产的用地情况来看，也是海口的用地规模最大，达到1483.5万方平米。其中，陵水和文昌的旅游用地出让价格涨幅最为突出，同比分别增长了132.18%和127.33%。从出让价格来看，海口和三亚是海南板块旅游地产进入门槛较高的城市，分别是306.9万元/亩和302.9万元 /亩。
在海南的1096个旅游地产项目中，主力开发商主要为海南本土房地产企业，其中海南兆南地产拥有的旅游地产项目最多，达到9个，其次是鲁能地产、中信地产、海南佳元地产、昌茂地产和金手指地产分别有7个旅游地产项目。
海南旅游地产项目中，温泉和酒店是最常用的驱动引擎，酒店有245个，温泉有120个，主题公园和高尔夫各有86个。此外，海南以丰富的海景资源为旅游卖点，因此以游艇为引擎产品的项目较多，有53个。
公寓也是海南旅游地产住宅功能的核心产品，共有909个项目拥有公寓产品，占比高达78%；而别墅由于土地利用的限制，相对较少，仅22%的项目拥有别墅产品。
2013年房地产开发投资占海南全部投资的比重为49.8%，同比提高了2.2个百分点，对投资增长的贡献率为58%，同比提高6.7个百分点。
经历了几轮大起大落，海南的旅游地产市场重新找到了自己的节奏，无论是土地交易还是商品房量价均呈现出理性回归的态势。2013年房地产开发投资占海南全部投资的比重为49.8%，同比提高了2.2个百分点，对投资增长的贡献率为58%，同比提高6.7个百分点。在2013年海南的项目也普遍受到置业客群的好评。2013年成为海南旅游地产的转折年。
分析人士认为，这两年海南开发企业不再是一味地造房子卖给投资者，而是开始考虑项目的配套运营和性价比，海南的旅游地产开发正在回归理性。目前，海南房地产开发仍然是促进海南经济的核心动力，海南市场潜力非常大。
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